シカゴ郊外で開発されたLSC「アーボリータム・オブ・サウスバーリントン」

　アーボリータムは「通り」からなるライフスタイルセンターではなく、「村」の雰囲気をそのまま取り残したような有機的なＳＣである。また周辺のアップスケール住宅地に見合うようなユニークなテナントが取り込まれている。

□「マーケット・スクェア」のデザインを取り込む

　アーボリータム・オブ・サウスバーリントン/The Arboretum of South Barringtonは、シカゴ郊外サウス・バーリントンで今年の9月15日にグランド・オープンされた。サウス・バーリントンは平均世帯所得が21万ドルという裕福なベッドタウンであり、車で20分内商圏には、95万人が居住し、平均世帯所得は7万4,000ドルである。
　開発会社は地元のジェイフ社であり、地域に見合った質の高い、コミュニティーの集いの場となるようなライフスタイルセンターを創り出そうとした。開発コストとしては２億ドルがかけられている。
　アーボリータムはシカゴ郊外レイク・フォーレスト市にある、1916年に開業した米国初のショッピングセンター、「マーケット・スクェア」のデザインを踏襲する。同ＳＣが持っていたイギリス、フラマン、米国コロニアルなどの建築様式をアーボリータムに取り込んでいる。
　ディテールがしっかり押さえられており、オープンスペース、公園、コブルストーンの敷き詰められた舗道、時計台、ブロンズのアートワークや噴水など、多彩なアメニティーが盛りこまれた。またプロジェクト内には2,700本の木が植えられ、3万の灌木が取り込まれている。
　全体の建築デザインは、ユニークなチューダー様式でまとめられ、ショッピングセンターではなく、ヨーロッパのヴィレッジの雰囲気をうまく出している。無料のワイファイもプロジェクト中に巡らされた。
　敷地面積は87ｴｰｶｰ（10万6,500坪）で、第一期のリース面積は60万ｽｸｴｱ･ﾌｨｰﾄ（16,860坪）となった。核店舗は中西部初、かつ東部以外での出店も初めてとなるLLビーンズが３万ｽｸｴｱ･ﾌｨｰﾄ（843坪）で出店している。
　この店舗は環境にやさしいLEED認定を受けたグリーンストアである。その他、大型シューズストアのDSWやサーキットシティ、ドラッグストアのＣＶＳなどが核店舗として入居した。

□ユニークな娯楽テナント

　娯楽要素として、オーストラリアから高級シネコン、「ヴィレッジ・ロードショウ・ゴールドシネマ」が全米で初めてオープンされた。８スクリーンを持ち、各館は40席しかなく、全てリクライニングシートで、カクテルや食事のテーブルサービルが受けられる。同社はすでに全米展開を進めているが、そのスタートとしてこのＳＣが選ばれている。
　大人向けのボーリング場も入居した。ピンストライプス・ボーリング/ボッチ・ビストロの２号店であり、ノースブルック市に次いで２号店となった。ピンストライプも、大人向けのアップスケール・ボーリングで、本格的なレストランやバーが作られ、ボッチも野外と室内の両方にレーンが設けられた。
　その他チコズ、コールドウォータークリーク、ジョセフ・バンク、アンテイラー、シュラ・ターブル、ヴィクトリアズ・シークレットなど、ライフスタイルセンターに必要なナショナルテナントが出店している。
　また地元からも100年以上の歴史を持つ家具屋、トムス・プライスなど、シカゴのローカルや地域のテナントもしっかりリーシングされた。飲食もルースクリスを始め、著名なチェーンが出店している。
　現在21,300ｽｸｴｱ･ﾌｨｰﾄ（600坪）の面積を持つアップスケール託児所、「クリーム・デラ・クリーム/Crème de la Crème（意：最高のものという仏語）」が建設中である。これによって送り迎えする裕福な母親達を一日２回、ＳＣ内に呼び込もうというデベロッパーの戦略である。

□周辺に点在する集客装置

　アーボリータムの周辺には、巨大スポーツ用品店のカベラス/Cabela’sがあり、サウス・バーリントン市の隣町、ホフマン・エステーツ市にはシアーズ社の本社と40万ｽｸｴｱ･ﾌｨｰﾄ（11,240坪）のパワーセンターがある。保険会社のオールステート社本社も隣の敷地にある。
　また11,000席のシーアーズセンターがシアーズ本社に隣接してあり、プロホッケーやコンサートなどが開催されている。14階建てのホテルとウォーターパーク、9,000席の野外劇場なども建設中である。
　これら周辺の強力な施設が昼間の集客の助けにもなっており、半径５ﾏｲﾙ（８ｷﾛ）内には62,000人が働いている。足元商圏に住む裕福な人々も、ダウンタウンというものを周辺に持っていないために、夕方から夜、そして週末は地元民でにぎわうことになった。
　そのため、レストランはルースクリス・ステーキ、ノズミ・スシ、ワイナリー・レストラン、パネラ・ブレッド、ポットベリー・サンドウィッチなどユニークなレストランが集められた。
　シカゴ都市圏には高級ＳＣが沢山存在するが、どれも交通のアクセスは良くない。しかしアーボリータムは高速道路の90号線に沿って開発されており、半径15ﾏｲﾙ（24ｷﾛ）の第一次商圏内に住む顧客をがっちり捕まえることが出来る。
　デベロッパーのジェイフ社は投資会社のRREEF/CalPERSとパートナーとなって開発に臨んだが、この安定したファイナンスとキーテナントの確保によって開発スケジュール通りにオープンしている。
　来年から再来年にかけて次の工期がオープンされる。敷地内にある人工湖を取り込んだ施設が開発され、さらに12万8,000ｽｸｴｱ･ﾌｨｰﾄ（3,600坪）分のリース面積が生まれる。この立地はかつて養樹園であった。したがってArboretum（樹木園）というＳＣ名が付けられた●

[タイトルに戻る]